毕节商铺租金市场调查报告 .专业.专注.毕节商铺租金市场调查报告主要街道商业业态及租金1、麻园路租金:158元---230元/平米下面是小编为大家整理的毕节商铺租金市场调查报告 ,供大家参考。
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毕节商铺租金市场调查报告
主要街道商业业态及租金
1、麻园路
租金:158元---230元/平米
本路段是毕节非常繁华的路段,主要有机电,五金,灯饰,洁具,卫浴,超市(百汇超市5家,合力超市),建材,国税局,餐饮,银行(工商银行,中国银行,农村信用社,建设银行,邮政银行),家电,门业,药店,名烟名酒店,医院(仁济医院),中国移动公司毕节分公司,发廊,毕节实中学,手机店,开关插座店,茶叶店,养身馆,床上用品店(喜丹奴),博泰电脑城,服装商场(主要品牌有劲霸,森泊汇.久锦,西域骆驼,保罗,中国烟草),精品店,毕节东客站,酒店。
备注:本路段东与学院路相连,南与拥军路和清毕路相连,中与开行路相连,由于有东客站和开行路与新区相连,经济型酒店和旅店较多,又靠近东园小区建材市场,因此五金,灯饰,洁具,卫浴,建材非常繁华,此路段属毕节老城的中心路段,商业气氛非常浓郁。
2、拥军路
租金:138---218元/平米
本路段主要经营电器城(家家乐电器),银行(工商银行),倾城时尚广场(主要是以服装步行街为主,餐饮德克士)金银珠宝店(周六福),小家电,酒店(红都假日酒电),装潢店,花圈店,人民公园,名烟名酒,文体用品店,毕节军分区,建材,洁具,卫浴,瓷砖,装饰漆,复印打字店,毕节供电局,卷烟示范店。
备注:
本路段由于与麻园路和清毕路相连相连,从而行成老城中心十字路口,在由有人民公园,河边小吃一条街和酒吧街相连,因此白天晚上的商业气氛都非常浓郁。
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3、洪山路
租金:110元---160元/平米
本路段主要经营打字复印店,餐饮店,童装,服装(步森),茶叶店,超市(百汇超市),鞋,银行(中国银行,信用社,邮政银行,建设银行,农业银行),中国人寿保险公司,茅台酒专卖店,毕节市高速公路管理处,双星专卖店,毕节市国土局,毕节勘测设计院,机电,手机店,毕节市农机局,彩票店,毕节市工商局,麻将机专卖店(三利,雀友,旺雀,常胜将军等),医院(毕节妇幼保健院,四通综合医院),名烟名酒店,药店,家电,婴儿用品店,奶茶店,包子店。
备注:本路段主要经营麻将机店为主,商业气氛一般。
4、洪南路
租金:
90元---12元/平米
本路段主要以机电、烟酒店、手机店、发廊、五金、铝合金、窗帘店、名烟名酒、打字复印店、电动工具、自行车店、低档餐饮、灯具、电线开关、农贸市场、超市主要有(百汇超市3家)成人用品店、内衣店、桑拿(皇宫水会)机关单位(主要有毕节供电局)中国工商银行
备注:本路段南接碧阳大道、东靠洪山路,商业气氛较差
5、翠屏路
租金:
50---120元/平米
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.专业.专注.本路段主要经营五金、服装、药店、机电、电动工具、通讯店、小餐饮店、百货以及中山医院、毕节客运站、贵阳市市西批发市场,大众国际酒店。
备注:本路段民房较多且与威宁路相连,小百货和小餐饮店偏多,商业气氛较好。
6清毕路
租金:160元---280平方米
本路段主要以餐饮、五交化24家、服装店27家、小诊所、手机店22家、鞋店、毕业中医院、床上用品、内衣店、水果店、花店、毕节市万达电器,电器16家(毕节市万达电器)、窗帘店、KTV。
备注:本路段与麻园路和威宁路相连,百货业和电器业繁华,商业气氛浓郁。
7威宁路
租金280元---550元/平方米
本路段主要经营服装店(西域骆驼,乔丹,衣香丽影,)、珠宝店、眼镜店、手机店、餐饮(德克士)鞋店(蜘蛛王,意尔康,红蜻蜓,啄木鸟)、文具店、药店、毕节市中心血站。
备注:本路段百货业非常繁华,属毕节市的城市中心,毕节市的商业核心地段,商业气氛非常浓郁。
8松山路
租金90元---350元/平方米
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.专业.专注.本路段主要经营服装店、小吃店、药店、鞋店(20家)、内衣店、佳盛购物广场,永辉家具广场,发廊、天然气供应站,该路段比较长约5公里。
备注:本路段服装鞋业较繁华,由于靠威宁路,因此商业气氛较好。
9桂花路
租金100元---320元/平方米
本路段主要经营小杂货店、烟酒店、服装店(艾莱依、哥弟、朵以、美特斯邦威等,361度,百利)水果店、菜场、百汇购物广场(主营手机2000平方以上)、毕节一中、鞋店17家、内衣店、苏宁电器。
备注:本路段由于与威宁路和洪山路相连,服装百货业非常发达,属毕节市的城市中心,毕节市的商业核心地段,商业气氛非常浓郁。
10、学院路
租金:1层80元---150元/平米
2层靠东客站60-120元/平米
3层靠东客站40-100元/平米
本路段主要有机电,五金,小超市,钢材,建材,小餐饮店,银行(农村信用社),家具店,复印打字店,汽车销售,药店,名烟名酒店,发廊,毕节学院,手机店,毕节东客站,酒店。
备注:本路段与麻园路相连,东客站正处于两条路中间,因此经济型酒店和旅店较多,靠东客站商业气氛较浓郁。
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11碧阳大道(碧阳大道与小坝路口相交出)
租金40元---55元/平方米(门面开间5m,进深10m)
本路段是本项目的主干道,距小坝经济开发区5.5公里,6,7月份梨树开放供游客旅游的梨树村1公里,飞雄机场8.7公里,火车站10.7公里。主要经营餐饮,通讯,加油站,卫生院,五金店,4S店(众泰,长安,东方小康),挖机,大货车,重卡(格奥,金王子,力帆)和在建的磨玉厂,云豆厂。
备注:本路段是目前去毕节市和小坝经济开发区,梨树镇的道路,商业气氛较差。
部份专业购物超市调查
1.家居家具市场
主要集中在麻园路,开行路东园小区,学院路,松山路等路段,上规模的约6家,面积1000-6000平米,4家情况如下:
开位置
名称
面积
间
进深
经营项目
租金
1层220麻园路1-2层
黔龙家居馆
1000㎡
左右
m25元
40m主要经营家具,灯饰,布艺
2层120元
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.专业.专注.永辉家具松山路
广场
5000㎡以上
m30165m主要家具,灯饰,布艺、地未知
毯、各种款沙发、装饰材料
1层200元
学院路
1-2层
台湾先驱家具
1000㎡左右
m2045m主要家具,布艺、各位款沙发
2层
160元
1层160元
开行路1-3层
奇创名家居
6000㎡左右
m6630m发,灯饰,窗帘,布艺
元
3层100元
主要家具,布艺、各位款沙2层120与商户交谈情况:如果在二铺加油站搞一个大型的家具市场的话,有80%的商户觉得太远,20%的商户如果免租的话愿意去。
2建材卫浴市场:
主要集中在麻园路,天行路东园小区,拥军路,公务员小区,学院路,小商品批发市场,都是以独立门面经营,约580家,面积50-120平米,开间5-9米,进深10-12米,规模合计如下:
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.专业.专注.
位置
名称
面积
经营项目
租金
毕节市开行路与麻园路交汇处东园小区
东园小区建材市场
4万㎡
左右
主要经营建材,洁具,门业,木料,装饰漆,木地板,瓷砖,厨柜,窗帘,卫浴等
80-100元/平米,门面开间5米,进深10米
与商户交谈情况:如果在二铺加油站搞一个大型的建材洁具市场,如果免租的话,有40%的商户愿意去,40%的商户说可以去看哈,有20%说太远不原意去。
3、电器数码商城
目前上规模的电器数码商场有6家,4家具体情况如下:
位置
名称
面积
经营项目
租金
毕节麻园路与拥军路交汇处
桂花路
博泰电脑城
苏宁电器
5000㎡左右
5000㎡左右
毕节市拥军路
家家乐家电
毕节市杜鹃大道
黔西北电脑城
4500㎡左右
1800㎡左右
主要经营数码相机,笔记本,台式电脑,电脑配件,办公设备,网络设备等
主要经营数码相机,笔记本,台式电脑,电脑配件,办公设备,网络设备等
主要经营数码设备、冰箱,电视,电池炉,电饭堡,空调等
未知
未知
主要经营、冰箱,电视,电池炉,电饭堡,空调等
未知
未知
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.专业.专注.与商户交谈情况:如果在铺堡加油站搞一个大型的家电数码市场,大多数商户都说太远不愿意去。
4、灯具灯饰市场
主要集中在麻园路,天行路东园小区,拥军路,公务员小区,小商品批发市场都是以独立独立门
面经营,约80家,面积100-200平米,开间10-15米,进深10-13米,规模合计如下:
位置
名称
面积
经营项目
租金
毕节市开行路与麻园路交汇处东园小区
天行路
东园小区建材市场
华兴灯饰市场
1万㎡
左右
2000㎡
左右
主要经营水晶,台灯,卧室灯,射灯,节能灯,灯管,开关插座,浴霸,灯带等
主要经营水晶,台灯,卧室灯,射灯,节能灯,灯管,开关插座,浴霸,灯带等
70-100元/平米
1层160元/平米
2层120元/平米
与商户交谈情况:如在二铺加油站做一个专业的灯具市场,在免租二至三年的情况下,约有60%的商户愿意入驻。
5小商品批发市场
位置
名称
面积
经营项目
租金
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.专业.专注.80-100元/平米
毕节市天行路与杜鹃路交汇处
小商品批发市场
约20000平米
主要经营开关,插座,灯具,灯饰,塑料制品,瓷器,油漆,塑料管材,洁具,铝合金制品,酒店制品,火机,小电器等
毕节市翠屏路老客车站
贵阳市西路毕节批发市场
约10000平米
主要经营男女装、男女鞋、童装、床上用品、玩具、保暖内衣、文具等一系列小商品。
60—80元/平米
毕节市翠屏路老客车站旁
同德利百货批发市场
约2000平米
床上用品、保暖内衣、男女装等
一层90元/平米
二层70元/平米
与商户交谈情况:如果在铺堡加油站搞一个大型的小商品批发市场,在免租二至三年的情况下约有70%的商户愿意入驻,30%的商户觉得路程遥远且交通不便,不愿意搬迁。
6窗帘布艺,床上用品市场
窗帘布艺,床上用品市场都比较分散,都是卖灯饰的地方配备,规模都不大,约为25家,4家情况如下:
位置
麻园路1-2层
名称
黔龙家居馆
永辉家具松山路
广场
以上
面积
100左5m右
200㎡24m窗帘,布艺
88元/㎡
开间
进深
经营项目
租金
10m20m窗帘,布艺
69元/㎡
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.专业.专注.学院路
2层
开行路2层
台湾先驱家具
齐心家具
50㎡左5m右
300㎡
12m25m窗帘,布艺
88元/㎡
10m窗帘,布艺
88元/㎡
与商户交谈情况:绝大多数商户反映路途遥远,不愿搬迁。
7.副食品批发市场
位置
威宁路
名称
贵阳市市西批发市场
面积
目
4000平米
主要经营,小吃、百货、干货、酒类、零食。
备注:经与几个商家交谈,该市场面临老城拆迁、目前没合适的搬迁地点,加之毕节市内类似的市场比较零散,业主均要求新的地点有防盗监控设备、能方便进出大型货车出入、方便停车、有仓库并且通风干燥、消防设备俱全、卫生环境较好,售价2800-3000内/平方米以内,有一定的优惠政策是部分商家可以接受条件!
18元/平米
经营项
租金
洪山财富国际调研情况
项目基本情况
项目名称
开发商
功能定位
洪山财富国际
地理位置
毕节市七星关区拥军路
毕节市洪山国际大酒店置业有限公司
集星级酒店·奢侈品牌街·商务写字楼·国际公寓于一体的高端城市商业综合体。
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.专业.专注.销售代理公司
项目性质
规划建筑
开盘时间
成都市启盛行
城市商业综合体
商业运营公司
总建面
洪山国际酒店
30亩(约合20000㎡)
20层写字楼一栋,一栋星级酒店,4层商业街(A/B区)
2014年4月
停车位
350个
商业业态分布及价格情况
楼层
单层建筑面积
1000-2000㎡
业态规划及进驻品牌
A区:土特产专卖
B区:品牌服饰街
单店经营面积
30-80㎡(约30间店面)
5米
层高
销售价格
65000元/㎡
租赁价格
350元/㎡/月
95%租售率
一层
二层
整层出售或出租,暂无规划信息
1、洪山财富国际商业部分与洪山国际酒店同属一期工程,早期建成,商业底商2013年中旬开始预售,正式销售时间为2014年4月;
2、商业街规划为4层建筑,目前仅修筑2层商业;1层为独立门面销售,2层整层销售或者出租;
3、1层商业A区规划为土特产专卖店,B区位品牌服饰店;目前基本入驻完毕,并没备注
有达到前期预期规划业态;
4、商业部分并没有商业运营管理公司托管,均自住经营,2层商业由洪山国际酒店管理;
5、洪山财富国际写字楼(20F)为纯写字楼建筑,目前正在打地基,入市时间待定,产品信息未知;
6、目前在售1层商铺剩余商铺;
盛世华都美食广场调研情况
总建筑面积
总体规划
商业形式
均价
租金
50000㎡
打造毕节市首家特色餐饮、休闲娱乐式高端生活体验中心
美食广场总计3层商业,类似商场形式
1F:24500元/㎡
2F:12000元/㎡
3F:8000元/㎡
1F:80-100元/㎡/月
2F:60-80元/㎡
3F:40-60元/㎡/月
根据餐饮店规模及品质制定免租期,最低免租
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.专业.专注.1年
销售优惠政策
1F:交2万抵4万;按揭98折,一次性97折
返租政策:5年包租,3年返租,一次性返租35%,可冲抵购房款
停车位
开盘时间
交房时间
物业公司
商管公司
营销公司
辅助业态
500余个
2013年10月
2015年6月
毕节市兴业房地产开发有限公司自持物业公司
后期引进,可能由开发商自行成立
成都商略房地产营销顾问有限公司
【浙江横店星级电影城、浙江万邦海洋馆、重庆百货、4500平米高级水会、KTV歌城、酒吧、养身馆、三星级商务酒店、项目附近周边配套还有3所大中院校(毕节学院、毕节职业技术学院、毕节市梁才学校)、项目总居住人口达到4000户】
现阶段状况
盛世华都美食广场项目商铺正在对外销售,而且由营销公司负责招商,现阶段销售率达80%,招商入驻率达70%;预计12月28日即可营业。部分入驻商户筹备装修事宜。
招商情况
盛世华都是由毕节市政府重点引资过来的餐饮美食一条街,现已入驻的餐饮商家有毕节的:【香必客】【雾城食都】【红灯笼】【鱼鑫酒家】【杨家湾老猪脚】【川味轩】【杜氏食府】【杨记烤鱼】【大方豆干火锅】【吴记铁板烧】【滨河火锅】【野生菌】【顺水鱼馆塔尔海鲜肥牛】【叫花鸡】【苗乡人家】【积香食坊】【麦华士】【浙江万邦海底世界】【香必客】【川味轩】【韩国纸上烧烤】【杨记烤鱼】等
联邦金座商业部分定价
1.业态类型:家居、建材、卫浴、餐饮、便利店等
2.业态档次:中档
3.业态租金水平:80-100元/㎡/月
4.临街底商:30-200㎡
5.二层面积:300㎡
6.二层租金:40-55元/㎡/月
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.专业.专注.7.三楼多为附带,租金25-45元/㎡/月不等
8.销售价格:
1F:2-3万/㎡左右
2F:0.8-1.5万/㎡左右
3F:0.6-1万/㎡左右
远航家居招商情况
一、合同期限:一年一签;
二、租金水平:租金收取根据同楼层不同位置,划分为两个档次区别定价,其中:一楼一类区域租金为98元/㎡/月,二类区域为68元/㎡/月;二楼一类区域租金为68/㎡/月,二类区域为58元/㎡/月;三楼、四楼一类区域为58元/㎡/月,二类区域为56元/㎡/月;租金一至三年不增长,从第四年起每年按去年租金的10%增长;仓库租金按10元/㎡/月计算(仓库仅对内出租),三年内不增长,三年后重新定价;
三、管理费:12增长;
元/㎡/月,第一年至第三年不增长,第四年起每年按去年管理费的10%四、物业费:3元/㎡/月,第一年至第三年不增长;第四年起每年按去年物业费的10%增长;
五、装修期:统一进场装修,商场给予3个月装修期;
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.专业.专注.六、预付定金:在某时段内(待定),一次性预付定金20000元,可额外获得三个月免租期,在客户正常经营后,此定金将转化为商户经营保证金,在商户合同期满不续约的情况下,根据商户给客户承诺的质保期满期后,无息退还给商户,未预付定金的商户,在正常经营后,需向商场缴纳20000元经营保证金;
根据以上市场调查,建议本购物中心租金订位为以下:
盘古购物中心租金及物管费定价方案
一、租金收取建议
1、租金标准:(1)根据面积先规定一个固定的月租金,再根据市场情况,一二年后再增加合理的幅度。
(2)按面积定出最低租金,然后根据商家销售总额按一定百分比收取租金。(可以统一收银)
2、租金价位定价原则:因引进的项目有知名度大小不同、影响力不同、规模大小不同,因此,在考虑基准定价的基础上,应该考虑以下两个着重点:
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.专业.专注.①如引进的项目知名度大,确实能提升商业街整体形象,带动人流,其租金标准应参照市场行情,适当略低于租金基准定价,但租赁期应至少达3年以上,且每年租金价格要保证5%左右的递增。
②如引进的项目,只有一般知名度或影响力,对整个购物中心的帮助不大,则可以按租金基准定价作为参考定价。
3、租期:非主力店2年,主力店3-5年.(主力店可根据谈判情况延长租期。)
4、押金:为确保购物中心整体经营氛围不受影响,在商家入驻前必须在合同上注明并缴纳一定数额的押金,如租期不满商家退租押金视为违约金不予退还,租期到期商家不再继续承租时方可退还押金。
5、支付方式:
(1)、主力店根据谈判情况决定。
(2)、非主力店半年一付,押金为三个月租金或一年一付,押金为六个月租金。(可视招商情调整租金支付方式)(方案一详解)
(3)、按租期分三个租凭套餐支付租金(方案二详解)
6、优惠幅度与条件:
(1)、因商业项目装修较一般商铺复杂,往往需要1-3个月的装修期,建议给予免1—3个月装修期的租金优惠政策。
(2)、建议商家入驻后半年或一年内免收租金(可视招商情况而定)
(3)、建议第一年的租金为5折优惠起,其中包含管理费,逐年减少折扣。
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.专业.专注.本案商铺参考租金
租期三年
(不含物管费,两年内租金不变,两年后根据市场租价做出合理调整)
序
号
楼
层
一层商铺
建议租金(元/月/㎡)
外铺租金——300元/月/㎡
内铺租金——280元/月/㎡
(建筑面积)
外铺租金——200元/月/㎡
内铺租金——180元/月/㎡
(建筑面积)
外铺租金——120元/月/㎡
内铺租金——100元/月/㎡
(建筑面积)
外铺租金——400元/月/㎡
内铺租金——380元/月/㎡
(建筑面积)
其他情况
备
注
(销售均价3.3万/㎡)
二层商铺
不含物理费
此租金只供参考
此租金只供参考
此租金只供参考
此租金只供参考
(销售均价2.5万/㎡)
三层商铺
不含物理费
(销售均价1.8万/㎡)
通道商铺
不含物理费
(销售均价1.3万/㎡)
不含物理费
(据市场调查商铺及门面租金平均在80—500元/㎡左右,当都属于沿街商铺,本案购物中心在租金定价可依照招商情况相应提升或降低。)
二、物理费的征收
1、建议管理费包含在租金中,这是行业内的通行做法,这样既较少了收缴程序,也会给新入客户较好的感觉。
2、购物中心统一收取物管费用,最低3元/㎡起。三个月缴纳一次,每次提前15日收取物管费。
二、租金分布图
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