【摘 要】随着我国经济的发展，能源与环境问题得到越来越多的关注，绿色环保的理念逐渐渗透到我们生活的方方面面。在如今日益繁荣的房地产市场，绿色节能技术被广泛的采用。本文针对绿色建筑节能技术的概念，绿色建筑节能技术在房地产建筑开发中的实际应用以及存在的问题进行深入分析，并提出可行性解决措施。
【关键词】绿色节能；节能设计；房地产；建筑
引言
随着人们物质生活的不断提高，人们对生活品质的要求也更加的高，随之而产生的对建筑品质的要求也更加的高。在这种情况下，绿色节能技术就被广泛的应用到房地产开发中。绿色节能技术被应用到房地产开发中一方面节约能源，保护环境，另一方面也顺应了新时代的要求。
一、绿色建筑节能技术的概念
绿色建筑节能理念首先是由发达国家于上世纪70年代提出，很快便在全世界范围内传播并且得到普遍认同，最终于90年代后期传入我国。所谓的绿色节能就是保持人、建筑、环境三者的和谐统一。在进行建筑的同时既要尽可能的节约资源，减少能源的损耗；又要注意周围环境的保护，尽可能的减少对环境的污染。总之就是要求充分的运用身边的自然环境来创造一种健康、安全、和谐的生活环境。
二、绿色建筑节能技术在房地产开发中存在的问题
1、城市能源的不合理应用
目前我国的能源主要以煤为主，天然气，太阳能的应用范围不够广泛。这就导致我国的能源结构不合理，不可再生的能源使用率过高，可再生的能源使用率偏低。我国每年的住房建筑，商业建筑等各类建筑的总面积逐年增加，但是其中大概80%都属于高耗能建筑，能源的利用率仅为百分之三十三。这些建筑中使用的材料保温性能差，传热耗能高达百分之七十三。这些都造成了及其严重的能源损耗，对环境的污染程度也是相当的高。
2、开发商绿色节能意识不足
中国很多的建筑开发商进行房地产开发的时候更多是考虑如何赚取最大的利润，从而忽视了社会责任的承担。一般的房地产开发商不愿意主动开发绿色建筑，因为相比普通的建筑而言绿色建筑的成本要高的多。所以，很多的开发商着眼于眼前的利益，没有看到绿色节能建筑长远的利润，开发绿色节能建筑的意识不足。
3、消费者绿色节能意识淡薄
中国的房价一直呈现不断上涨的趋势，消费者在买房时首先考虑到的便是房价。但是由于绿色节能建筑在建造过程中使用的材料价格比较高，所以如今采用绿色节能技术建筑的房子价格普遍较高。很多的消费者立足于眼前的价格，没有考虑到绿色节能带来的长久效益。很多的消费者不愿意花高价去购买绿色节能建筑。殊不知，绿色节能建筑相比普通的建筑能带来更长远的利益。由于消费者的绿色节能意识不够强烈，这在一定程度上给绿色节能建筑的开发带来很大的影响。
4、建筑节能产品不够完善
就目前而言，我国建筑行业内的绿色节能产品种类不够齐全，质量不够过硬。通常市面上所见到的就是空心粘土砖、加气混凝土等，这些节能产品科技含量较低，严重影响了节能的效率。真正采用高科技、高效保温建筑材料的比较少，使用的范围也比较小。所以政府应该投入一定的资金在建筑节能材料的开发上，吸纳先进的技术人员，组织科研机构来从事建筑节能材料的开发。
5、建筑施工技术缺乏科学性
绿色节能建筑不仅仅需要绿色科学的建筑材料，还要求建筑施工过程中充分体现绿色环保的思想。可以说，绿色建筑施工过程中的技术是不同于传统的施工技术的，它是立足于传统的施工技术，但是融进了绿色的可持续发展的思想，要求施工技术更加科学更加环保。很多的房地产开发商通常会采取一定的技术措施来降低施工噪音和环境污染。当然，绿色节能建筑所追求的建筑技术并不是单单指施工过程中没有造成扰民行为，没有环境污染。它更多的是要求在施工过程中考虑到可持续发展，施工技术要考虑到将施工和资源保护、能源的有效利用结合起来。在实际的操作中，开发商大多只是按照合同的要求来完成各个项目，却忽略了将新的科学技术以及成熟的技术应用到施工中，顺应可持续发展的要求。建筑企业也忽视了将绿色建筑技术作为同行业的竞争力，没有充分的应用科学的新技术。
三、绿色节能技术在房地产开发中的应用对策
1、绿色建筑的开发要立足实际
在进行绿色建筑的开发时不能盲目进行，一切都要立足实际的情况。在经验方面不能简单的借鉴其他地区甚至是其他国家的先进经验，要在考虑到本地区的实际情况的基础上，借鉴其精华部分。在技术和产品方面也不能一味的引进价格高昂的所谓的先进技术和产品，最好是自主的开发符合实际需求的产品，将引进的技术进行完善。当然，在绿色建筑的实施进程中也要抓住机会，不能等到经济水平更高或者现代化技术更加发达，这样很可能会错过最好的实施机会。
2、严格的进行节能设计
建筑的节能设计时整个建筑施工过程中非常重要的一环。在进行设计的时候要考虑到在结合先进的科学技术的情况下，如何将绿色建筑的节能效果做到最大化。所以，节能设计是一项非常庞大的工程，要考虑到很多方面的问题。从大的方面来讲，要考虑到的就是在保证住房舒适、健康的情况下如何较少能源的消耗，水资源的消耗、电力资源的消耗以及建筑周围生态环境的保护，建筑的使用周期等多个方面。 从小的方面来看就是要注意建筑内部各个小细节的节能设计，如：屋顶的节能设计、搂板层的节能设计、外围护墙体的节能设计、门窗的节能设计等等各个方面。这些看似很小的组成部分都会对整个建筑节能的效果造成影响，是不能够忽视的。在对这些小的结构进行节能设计的时候要充分的考虑到材料的好坏、使用寿命、气候的影响等问题。
3、加强建筑节能技术的推广
在我国，建筑节能技术的起步比较晚，所以应该加强在建筑节能技术这方面的推广工作。首先要做的就是逐渐完善节能法规和节能制度，这也是保证绿色节能在房地产市场顺利实施的保证。只有在相关法规、制度的保证下，才能对绿色节能节能建筑进行有效的监管，绿色节能建筑的实施才能更加顺利。其次绿色节能建筑范围不断扩大，数量不断增多。不仅仅是要对居民住房要求采用绿色节能技术，对民用建筑以及工业建筑也要采用绿色节能技术。并且，不仅仅是节能建筑的设计、施工、验收、评估、使用要保证绿色节能，建筑后期的使用维护和后期管理中也要彻底的贯彻绿色节能的思想。随着不断的推广，让建筑节能的观念深入人心，节能技术慢慢的渗透到所有的建筑行业中去。
结语
随着时代的发展，我国的建筑逐年增加。人们的环保意识和可持续发展意识不断增强，必然会渗透到建筑领域，绿色节能建筑将会是未来建筑业的一大趋势。绿色节能技术既能够保证人们生活质量的提高，还能够最大限度的减少对环境和资源的浪费，所以，绿色节能技术有很大的发展趋势。但是绿色节能建筑技术目前存在的问题仍然值得关注，要克服这些问题还需要科学技术的支持。只有逐步的解决这些问题，绿色节能技术才能发挥出最大的效果。
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